TVA et locations saisonnières : ce qu’il faut absolument savoir en 2025

1. La règle générale : PAS de TVA

Dans la majorité des cas, la location saisonnière n’est pas soumise à la TVA.

Conséquences :

• Vous ne facturez pas de TVA

• Vous ne récupérez pas la TVA sur vos achats / travaux

• Aucun formalisme TVA

C’est la situation la plus courante.

2. TVA obligatoire seulement si vous faites du “para-hôtelier”

Pour basculer en hôtellerie (et donc TVA), il faut proposer au moins 3 services sur 4 :

⚠️ Attention :

• Ménage de fin de séjour → ❌ Ne compte pas pour la TVA

• Boîte à clés / arrivée autonome → ❌ Ne compte pas pour la TVA

3. Boîte à clés = PAS une réception

Pour qu’un accueil compte comme service para-hôtelier :

• Présence humaine réelle

• Check-in personnalisé

• ⏰ Même si pas permanent 24h/24

Donc boîte à clés seule = toujours “location simple”, pas de TVA.

4. Les seuils de chiffre d’affaires

Même si vous êtes para-hôtelier :

CA < 91 900 € → Vous pouvez rester sans TVA (franchise en base).
CA > 91 900 € → TVA obligatoire.

5. Résumé visuel / à retenir

❌ PAS DE TVA si :

• Location simple

• Boîte à clés seulement

• Ménage de fin de séjour

• CA sous le seuil

✔️ TVA SI :

• + ️ + ️ + (au moins 3 services)

• CA > 91 900 €

• Activité réellement similaire à un hôtel